Códigos Inteligentes
|
Caso de studio: Miami 21 - Ana Gelabert-Sánchez,
AICP, LF
|
Seminario
Temas: códigos
inteligentes, normativa basada en la forma, usos de suelo, etc.
Profesora invitada: Ana
Gelabert-Sánchez, AICP, LF
Facultad de
Arquitectura, Diseño y Artes
Pontificia Universidad
Católica del Ecuador, Quito
Miami del siglo 21 Miami
21 significa “Miami del siglo 21” y busca capturar una aproximación holística a
la planificación urbana y el uso del suelo. Provee una visión clara para la
ciudad, que se apoya en lineamientos y regulaciones específicas, de manera que
generaciones futuras puedan cosechar los beneficios que ofrecen barrios
equilibrados y diseñados para ofrecer calidad de vida y calidad de lugar.
Miami 21 toma en cuenta
todos los factores integrales que hacen de cada área dentro de la ciudad una
experiencia única, vibrante, gracias a los lugares que ofrece para la vida, el
aprendizaje, el trabajo y el juego. Seis elementos sirvieron como ejes en el
desarrollo del plan para Miami: la Zonificación (las regulaciones de
zonificación Miami 21), el Desarrollo Económico, la Preservación Patrimonial,
los Parques y Áreas Verdes, el Arte y la Cultura, y el Transporte.
Las Regulaciones de
Zonificación de Miami 21 se basan en la
forma (Form-Based Code) y siguen los
principios del Nuevo Urbanismo y el Crecimiento Inteligente (Smart Growth). Todas las regulaciones
basadas en la forma comparten el mismo sistema de organización: Definiciones,
Plano Regulador o Atlas, Estándares Edilicios, y Espacio Público / Estándares
Viales. La regulación de zonificación de Miami 21 se organiza de manera que los
usuarios lean únicamente las partes que necesitan conforme diseñan sus
proyectos. No es necesario leerla de tapa a contratapa; sin embargo, sus
componentes se interrelacionan y a veces necesitan revisarse simultáneamente.
·
Descripción
de Miami 21 y el plan; de cómo Miami 21 se ha convertido en el factor de
transformación más significativo del tejido urbano de Miami y cómo se llevó a
cabo el cambio.
·
Breve
historia de Miami: Miami, la Ciudad Mágica, ha crecido siempre rápidamente.
Nuestro mayor reto ha sido siempre precisamente cómo motivar el crecimiento
mientras se lo maneja a la vez que se conservan nuestros barrios e historia.
·
Debatir
sobre cómo principios urbano apropiados pueden aplicarse en varias culturas y
diversas geografías
·
Realzar la
responsabilidad de crear ciudades sostenibles/sustentables y de proteger
nuestro entorno natural
·
Una ciudad
sostenible que responda tanto a las necesidades de la conservación como a los
intereses del desarrollo, sin dejar de responder a su contexto regional, sus
rasgos naturales, el despliegue infraestructural y la arquitectura
·
La
posibilidad de desarrollar una aproximación holística al uso del suelo y la
planificación urbana: ¿qué es, por qué es crítico que se la lleve a cabo?
·
La
creación de Miami Siglo 21: tomar en cuenta todos los factores integrales que
pueden hacer de cada zona dentro de la ciudad un lugar único y vibrante donde
se pueda vivir, aprender y trabajar
.
·
Debatir sobre la cuestión de la conservación y
el desarrollo: un acto de equilibrio.
·
Los principios del Crecimiento Inteligente (Smart
Growth) Sus principios, porque y como implementarlos.
·
Crear un
espíritu del lugar potente a través de la promoción de comunidades distintivas
y atractivas.
·
Comunidades
compactas y de usos mixtos, usos del suelo mixtos
·
Crear un
rango de oportunidades y opciones de vivienda
·
Crear
barrios caminables
·
Preservar
el espacio abierto, la belleza natural, los recursos históricos y las areas
medioambientalmente críticas
·
Fortalecer
y dirigir el desarrollo hacia las comunidades existentes
·
Proveer
una variedad de opciones de transporte
·
Elaborar
decisiones de desarrollo que sean predecibles, justas y viables
·
Estimular
a la comunidad y los inversionistas para que colaboren en las decisiones de
desarrollo
[IMAGENES QUE ILUSTREN CADA
PRINCIPIO SERÁN INCLUIDAS PARA ESTIMULAR LA DISCUSIÓN Y CON PROPÓSITOS COMPARATIVOS]
A. Transformando
paredes en blanco
1.
Fachadas
viales inactivas
2.
Frecuentes
ventanas y puertas
3.
Espacio
público
4.
Paisajismo
/ dosel de árboles que mejore
5.
Beneficios
ambientales
B. Desarrollando
zonas de relleno (Urban Infill Redevelopment)
1.
Transformando
espacios residuales en alternativas urbanas, caminables
2.
Mejoras de
los entornos viales (streetscapes)
3.
Estimular
actividades y uso peatonal
4.
Densidad
C. Volcando
el desarrollo hacia afuera
1.
Los
desarrollos introvertidos, ensimismados o auto-contenidos se enfocan en el
interior y no contribuyen a mejorar el entorno construido/paisaje de un barrio
2.
Construyendo
el paisaje público (landscaping), espacios
públicos abiertos
3.
Los centros
barriales de uso mixto generan trabajo, servicios, oportunidades para el transporte
y la conectividad.
D. Corredores
de uso mixto con transporte
1.
Fachadas
urbanas y viales que facilitan el uso peatonal
2.
Detalle
arquitectónico
3.
Edificaciones
y escala humana
4.
Corredores
de transporte / alternativas en las modalidades de transporte
E. Construyendo
comunidades
1.
Transformación
de corredores comerciales e industriales mono-viales
2.
Espacio público
/ Sector público
3.
Diseño
urbano
4.
Oportunidades
económicas y de vivienda
F. La vía
principal de los barrios
1.
Mejora del
entorno vial (streetscape) y del espacio
público
2.
Uso mixto
– Actividades residenciales y comerciales
3.
Espacios
acogedores
4.
Seguridad
G. Creando
Conexiones
1.
Conectores
como las vías peatonales y de ciclistas
2.
Construcción
del paisaje (landscaping)
3.
Espacios
abiertos
H. Entornos
viales mejorados y fachadas urbanas
1.
Aceras más
amplias
2.
Pórticos,
marquesinas
3.
Espacio
público
4.
Construcción
del paisaje (landscaping)
5.
Estacionamientos
I.
Amortiguadores urbanos en los edificios de
estacionamientos(Parking Garage Liner)
1.
Previene
la creación de “espacios muertos”
2.
Escala
humana
3.
Los ojos
en la vía
El Código / La
Normativa
·
Metas: la Ciudad, la Comunidad, la Manzana y el
Edificio
·
Visión general de los artículos
·
Discusión/Debate sobre el corte transversal de Miami
(Miami Transect)
·
El espacio público
El proceso
·
Análisis de las condiciones existentes
§ i.e. cálculos
de la capacidad de desarrollo
·
Transporte y análisis económico
·
Proceso público y político
La
implementación
·
El papel de la zonificación y la
ejecución/aplicación del código/la normativa. Los trabajos públicos (educar y
entrenar)
·
SIG (Sistemas de información geográfica) /
Tramitación de permisos
·
Sustentabilidad
y sostenibilidad
·
Zonificación
sucesiva
·
Transferencia
de Derechos de Desarrollo a cambio de propiedades y barrios patrimoniales
·
Programa
de beneficios públicos
·
Planes
especiales para áreas especiales
La aplicación de la experiencia de
Miami 21 en Quito y otras ciudades
·
Las
lecciones aprendidas
·
Discusión
·
Preguntas
y respuestas
