Sílabo

Códigos Inteligentes

Caso de studio: Miami 21 - Ana Gelabert-Sánchez, AICP, LF

Seminario

Temas: códigos inteligentes, normativa basada en la forma, usos de suelo, etc.

Profesora invitada: Ana Gelabert-Sánchez, AICP, LF

Facultad de Arquitectura, Diseño y Artes

Pontificia Universidad Católica del Ecuador, Quito

Miami del siglo 21  Miami 21 significa “Miami del siglo 21” y busca capturar una aproximación holística a la planificación urbana y el uso del suelo. Provee una visión clara para la ciudad, que se apoya en lineamientos y regulaciones específicas, de manera que generaciones futuras puedan cosechar los beneficios que ofrecen barrios equilibrados y diseñados para ofrecer calidad de vida y calidad de lugar.

Miami 21 toma en cuenta todos los factores integrales que hacen de cada área dentro de la ciudad una experiencia única, vibrante, gracias a los lugares que ofrece para la vida, el aprendizaje, el trabajo y el juego. Seis elementos sirvieron como ejes en el desarrollo del plan para Miami: la Zonificación (las regulaciones de zonificación Miami 21), el Desarrollo Económico, la Preservación Patrimonial, los Parques y Áreas Verdes, el Arte y la Cultura, y el Transporte. 

Las Regulaciones de Zonificación de  Miami 21 se basan en la forma (Form-Based Code) y siguen los principios del Nuevo Urbanismo y el Crecimiento Inteligente (Smart Growth). Todas las regulaciones basadas en la forma comparten el mismo sistema de organización: Definiciones, Plano Regulador o Atlas, Estándares Edilicios, y Espacio Público / Estándares Viales. La regulación de zonificación de Miami 21 se organiza de manera que los usuarios lean únicamente las partes que necesitan conforme diseñan sus proyectos. No es necesario leerla de tapa a contratapa; sin embargo, sus componentes se interrelacionan y a veces necesitan revisarse simultáneamente.

Conferencia 1

Introducción

·         Descripción de Miami 21 y el plan; de cómo Miami 21 se ha convertido en el factor de transformación más significativo del tejido urbano de Miami y cómo se llevó a cabo el cambio. 

·         Breve historia de Miami: Miami, la Ciudad Mágica, ha crecido siempre rápidamente. Nuestro mayor reto ha sido siempre precisamente cómo motivar el crecimiento mientras se lo maneja a la vez que se conservan nuestros barrios e historia.

·         Debatir sobre cómo principios urbano apropiados pueden aplicarse en varias culturas y diversas geografías

·         Realzar la responsabilidad de crear ciudades sostenibles/sustentables y de proteger nuestro entorno natural

La Visión… IMAGINA

·         Una ciudad sostenible que responda tanto a las necesidades de la conservación como a los intereses del desarrollo, sin dejar de responder a su contexto regional, sus rasgos naturales, el despliegue infraestructural y la arquitectura

·         La posibilidad de desarrollar una aproximación holística al uso del suelo y la planificación urbana: ¿qué es, por qué es crítico que se la lleve a cabo?

·         La creación de Miami Siglo 21: tomar en cuenta todos los factores integrales que pueden hacer de cada zona dentro de la ciudad un lugar único y vibrante donde se pueda vivir, aprender y trabajar.

Las metas y los principios

·         Debatir sobre la cuestión de la conservación y el desarrollo: un acto de equilibrio.

·         Los principios del Crecimiento Inteligente (Smart Growth) Sus principios, porque y como implementarlos.

·         Crear un espíritu del lugar potente a través de la promoción de comunidades distintivas y atractivas.

·         Comunidades compactas y de usos mixtos, usos del suelo mixtos

·         Crear un rango de oportunidades y opciones de vivienda

·         Crear barrios caminables

·         Preservar el espacio abierto, la belleza natural, los recursos históricos y las areas medioambientalmente críticas

·         Fortalecer y dirigir el desarrollo hacia las comunidades existentes

·         Proveer una variedad de opciones de transporte

·         Elaborar decisiones de desarrollo que sean predecibles, justas y viables

·         Estimular a la comunidad y los inversionistas para que colaboren en las decisiones de desarrollo

[IMAGENES QUE ILUSTREN CADA PRINCIPIO SERÁN INCLUIDAS PARA ESTIMULAR LA DISCUSIÓN Y CON PROPÓSITOS COMPARATIVOS]

A.     Transformando paredes en blanco

1.      Fachadas viales inactivas

2.      Frecuentes ventanas y puertas

3.      Espacio público

4.      Paisajismo / dosel de árboles que mejore

5.      Beneficios ambientales

B.     Desarrollando zonas de relleno (Urban Infill Redevelopment)

1.      Transformando espacios residuales en alternativas urbanas, caminables

2.      Mejoras de los entornos viales (streetscapes)

3.      Estimular actividades y uso peatonal

4.      Densidad

C.     Volcando el desarrollo hacia afuera

1.      Los desarrollos introvertidos, ensimismados o auto-contenidos se enfocan en el interior y no contribuyen a mejorar el entorno construido/paisaje de un barrio

2.      Construyendo el paisaje público (landscaping), espacios públicos abiertos

3.      Los centros barriales de uso mixto generan trabajo, servicios, oportunidades para el transporte y la conectividad.

D.    Corredores de uso mixto con transporte

1.      Fachadas urbanas y viales que facilitan el uso peatonal

2.      Detalle arquitectónico

3.      Edificaciones y escala humana

4.      Corredores de transporte / alternativas en las modalidades de transporte

E.     Construyendo comunidades

1.      Transformación de corredores comerciales e industriales mono-viales

2.      Espacio público / Sector público

3.      Diseño urbano

4.      Oportunidades económicas y de vivienda

F.     La vía principal de los barrios

1.      Mejora del entorno vial (streetscape) y del espacio público

2.      Uso mixto – Actividades residenciales y comerciales

3.      Espacios acogedores

4.      Seguridad

G.    Creando Conexiones

1.      Conectores como las vías peatonales y de ciclistas

2.      Construcción del paisaje (landscaping)

3.      Espacios abiertos

H.    Entornos viales mejorados y fachadas urbanas

1.      Aceras más amplias

2.      Pórticos, marquesinas

3.      Espacio público

4.      Construcción del paisaje (landscaping)

5.      Estacionamientos

I.        Amortiguadores urbanos en los edificios de estacionamientos(Parking Garage Liner)

1.      Previene la creación de “espacios muertos”

2.      Escala humana

3.      Los ojos en la vía

Conferencia 2

El Código / La Normativa 

·         Metas: la Ciudad, la Comunidad, la Manzana y el Edificio

·         Visión general de los artículos

·         Discusión/Debate sobre el corte transversal de Miami (Miami Transect)

·         El espacio público

Conferencia 3

El proceso

·           Análisis de las condiciones existentes

§  i.e. cálculos de la capacidad de desarrollo

·           Transporte y análisis económico

·           Proceso público y político

La implementación

·            El papel de la zonificación y la ejecución/aplicación del código/la normativa. Los trabajos públicos (educar y entrenar)

·            SIG (Sistemas de información geográfica) / Tramitación de permisos

Conferencia 4

Más que un Código/Un Documento de Planificación

·           Sustentabilidad y sostenibilidad

·           Zonificación sucesiva

·           Transferencia de Derechos de Desarrollo a cambio de propiedades y barrios patrimoniales  

·           Programa de beneficios públicos

·           Planes especiales para áreas especiales

Conferencia 5

La aplicación de la experiencia de Miami 21 en Quito y otras ciudades

·         Las lecciones aprendidas

·         Discusión

·         Preguntas y respuestas